Кадастровые работы

Кадастровые работы, которые мы выполняем:

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Результатом проектирования границ земельного участка является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане. После её согласования и утверждения Главой муниципального образования, выполняется комплекс кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности, составлению межевого плана и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Состав кадастровых работ при составлении межевого плана земельного участка:

• Сбор и изучение документов (материалов) о земельных участках, материалов геодезической и картографической изученности,анализ градостроительной, землеустроительной, лесоустроительной или инойдокументации по образованию новых земельных участков.

• Получение и подготовка исходной картографической основы.

• Полевое обследование объекта кадастровых работ, обследование опорной геодезической основы, описание границ земельного участка.

• Составление проекта границ земельного участка.

• Уведомление правообладателей и согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.

• Определению координат характерных точек границ земельного участка.

• Расчет и увязка площади земельного участка.

• Закрепление границ земельного участка.

• Составление Межевого плана.

• Составление и подача пакета документов для постановки на земельный кадастровый учет.

• Получение кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости).

• Государственная регистрация права.

Зачем?

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого плана) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Обращаем Ваше внимание, что:

- так называемая "Упрощенка" или "Дачная амнистия" дает право получить Свидетельство на право собственности на земельный участок ровно такой площади, которая прописана в имеющихся документах. Если фактически площадь несколько отличается, Вам имеет смысл потратить некоторое время на межевание земельных участков. Дачная амнистия — это Федеральный Закон РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

- юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации. За нарушение сроков и порядка переоформления права устанавливается ответственность согласно действующему законодательству.

Сколько?

Межевание участка, находящегося в черте города Санкт-Петербурга - 14 рабочих дней (без учета времени проверки межевого дела в инспектирующих органах и времени, затраченного на согласование границ участка со смежниками).

Кадастровые работы на участках, расположенных в других муниципальных образованиях, займут от 25 рабочих дней до 1,5 месяцев, при тех же условиях.

Межевой план. Перечень необходимых документов.

Для частных лиц. Чтобы подготовить межевой план, необходимо:

• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

• Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

• Свидетельство о праве собственности на ЗУ (если есть).

• Выписка из государственного земельного кадастра недвижимости.

Для организаций. Чтобы подготовить межевой план, необходимо:

• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

• Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

• Свидетельство о праве собственности на ЗУ (если есть).

• Выписка из государственного земельного кадастра недвижимости.

• Учредительные документы фирмы-заказчика, а именно: выписка из ЕГРЮЛ на текущий год, документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица.